征用权案件中的物业估价

我们的律师明白，大多数征用权案件的核心是财产估价, 从真正的报价开始, 谈判, 必要时进行定罪审判. 征用权程序通常要求双方尝试评估非自愿财产获取，就好像它是一种假设的自愿交易, 通常非常微妙, 规则, 法规, 判例法, 以及根据所涉及的程序和管辖权而有很大差异的法律虚构. 定罪律师应该非常熟悉评估方法和适用的法律，以便在客户之间进行沟通, 的评估师, 法院为了确保在这个非常有争议的过程中尽可能顺利和可预测的结果. 谴责当局必须有精通这些通常非常模糊的问题的律师，以便了解它已经或可能需要为特定的收购或项目支付多少钱.

理解征用权程序

总结一个广义的假设征用权程序相对容易. 谴责当局决定一个项目是必要的, 确定项目所需的属性, 准备收购该物业的报价, 协商这些提议, 如果所有涉及的包裹都不能自愿解决, 然后，那些不能自愿解决的诉讼，以确定公正的赔偿.

知道大致的轮廓可能会有一些帮助，但魔鬼是, 一如既往，这里比大多数人都多, 在细节上. 不同的州和司法管辖区有不同的规则、条例、法规和判例法. 在同一管辖范围内, 可获得权力的性质及其使用过程可能因所涉及的谴责当局而有很大差异. 仅仅因为另一个实体能够以一种特定的方式完成某件事，并不一定意味着你的实体也能做同样的事情. 在维吉尼亚州, 有两种主要的谴责代码, 不包括为某些实体指定的或租船提供的替代程序, 而在北卡罗来纳州，有三种不同的主要谴责代码，根据所涉及的谴责权威的类型，你需要使用特定的一个. 对于任何谴责，首先要确定的一个主要程序项目是谴责当局是否具有通常被称为“快速采取”的权力, 如果有这种力量, 无论它是强制性的还是可选的，以及您是想使用它还是按照通常被称为“缓慢接受”的程序进行. 在非常普遍的意义上, 在快速处理程序下, 谴责当局立即获得该土地的所有权, 通常根据预估的押金进行补偿, 在一个缓慢的过程中, 定罪的当局往往必须经过审判，并在确定和支付赔偿后才能取得财产的所有权. 然而, 使事情复杂化, 有时在中间有一些程序，从技术上讲，这是一个缓慢的过程，但可以立即将财产判给谴责当局, 通常基于法院对这种占有动议的裁决.

如果这听起来已经很复杂了，事实的确如此. 这就是我们的切入点. 我们的土地征用权和路权律师每天都在为客户处理这些程序, 并且可以将所有这些归结为你需要知道的东西，以使你的路权项目得到清理和完成. 无论你是为一个已经清理了无数包裹的权威机构工作，我们都是来提供额外的专业知识和后备力量，以利用你的机构知识, 或者您的实体以前从未谴责过物业，您需要帮助建立一个合规和有效的谴责流程, 或者介于两者之间, 我们已经做到了, 我可以帮你.

征用地案件中财产估价的方法

一旦通过了征用权的所有程序障碍, 在土地征用权问题上，人们仍然需要处理复杂的房地产估值问题. 在征用权案件中，通常衡量财产价值的标准是财产的公平市场价值, 公平市场价值通常被认为是自愿交易中自愿买方支付给自愿卖方的价格. 估价问题的第一线人员往往是估价师, 但评估师通常在多个州工作，可能无法及时了解可能影响特定项目或司法管辖区评估的所有潜在法律细微差别. 谴责当局通常有一个估价师确定一个公平市场价值的意见，然后谴责当局使用, 评估师通常使用以下三种方法中的一种或多种来得出他们对公平市场价值的看法:

销售比较法-这种方法将购买的物业与最近在同一地区出售的类似物业进行比较.

成本法-此方法通过确定替换属性的成本来计算属性的价值, 较少的折旧.

收益法-这种方法通过分析财产产生的收入来确定财产的价值.

然而, 即使在使用这些标准方法的地方, 使用哪一种, 当, 以及如何成为重大争议和估值差异的基础. 我们的律师非常熟悉与估值专家合作，向事实发现者或中立第三方清楚地解释这些问题.

在土地征用案件中挑战物业估价

征用权案件本质上是双方对对方的财产估值提出质疑. 在征用权案件中，财产所有人通常可以对其财产的最终估值提出质疑. 我们的律师在这类挑战中代表谴责当局有丰富的经验. 我们习惯于帮助选择最好的专家，并与他们合作，把你的情况. Mr. 阿诺德和先生. 格林有超过三十年的外部评估协调经验, 运输, 以及土地征用权诉讼方面的相关专家. Mr. 自加入公司的土地征用权/路权业务小组以来，Hull也一直从事这一领域的工作. 土地征用权/路权业务小组的律师以能够识别并与正确的专家合作处理每一项路权事务而自豪, 认识到每个属性都是独一无二的, 除了评估师之外，通常还需要专门的主题专家来处理特定的土地征用问题.

遣散费及业务损失

在土地征用权和财产估价中，有一种理论认为，通常通过收购财产的一部分来降低财产的价值. 在某些司法管辖区，这通常被称为“遣散费”，尽管在弗吉尼亚州和北卡罗来纳州，它更常被称为对其余部分的损害. 类似的, 在弗吉尼亚和北卡罗来纳，商业损失的概念通常被称为“利润损失”.“虽然弗吉尼亚州通过宪法修正案，以法律形式允许这一概念, 北卡罗来纳州通常不会. 当利润损失是定罪案件的一部分时, 它们会让案件变得更加昂贵和复杂. 我们的律师有处理遣散费损害/剩余财产损害和商业损失/利润损失索赔的经验.

多年来，本业务团队的律师一直致力于掌握路权程序的全部内容, 房产估价是这个过程的核心. 我们知道如何与评估师合作，以及每个不同包裹和事项所带来的所有独特复杂性. 然而，我们不提供这些给你，以解释我们需要多长时间的工作在一个特定的问题. 我们的“大局”成功是客户满意度，而不是执行任务的数量或收费的时间. 我们认为我们作为外部法律顾问的角色有两个核心职能:1)利用客户的机构知识和我们在某些复杂或专业法律领域的深入主题经验来协助客户;2)提供大量额外深度的特殊法律十大正规网赌网址, 对需求. 如果您对您的土地征用权或路权项目的物业估值有任何疑问, 包括但不限于有关遣散费或商业损失的问题, 请随时联系我们的律师，看看我们是否能帮助你.